Baugrundstück an der Remscheider Straße 243

Das zur Vergabe im Erbbaurecht stehende, insgesamt ca. 645 m² große Baugrundstück, mit einem leichten Gefälle nach Norden befindet sich auf den Flurstücken 286 und 554 in der Flur 12, Gemarkung Lüttringhausen. Das Grundstück ist überwiegend unbebaut und mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im südlichen Bereich – auf dem Flurstück 286 – befindet sich eine stillgelegte Transformatorenstation. Von dieser gehen keine Gefahren aufgrund PCB-haltiger Öle aus. An der Straßenfrontseite befinden sich Schalt- und Verteilerkästen sowie die Wetterschutzanlage einer Bushaltestelle. An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich die Zuwegung zur Turnhalle der Grundschule Goldenberg. Das Grundstück wird von keinem rechtsverbindlichen Bebauungsplan erfasst. Der rechtsgültige Flächennutzungsplan weist das Grundstück als "Wohnbaufläche" aus.  Eine Bebauung des Grundstücks ist gemäß dem aktuellen Planungsrecht nach § 34 BauGB möglich, jedoch bedarf es im Vorfeld einer planungsrechtlichen Voranfrage. Nach Auskunft der Technischen Betriebe Remscheid (TBR) handelt es sich bei der Remscheider Straße erschließungsrechtlich um eine vorhandene Erschließungsanlage. Daher können also Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB nicht mehr anfallen.

Das Grundstück ist baulastenfrei.

Die Versorgung des Baugrundstücks ist mit Strom, Heizenergie (Gas) und Wasser durch Anschluss an das vorhandene Leitungsnetz der Versorgungsträger vom Grundsatz her gewährleistet. Die Ver- und Entsorgung ist straßenseitig angelegt. Detaillierte Anschlussmodalitäten werden im späteren bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren zu klären sein.

Auch die fernmeldetechnische Versorgung und die Versorgung mit Informationsmedien gemäß dem aktuellen Stand der örtlich vorhandenen Technik kann grundsätzlich gewährleistet werden. Die Entsorgung des anfallenden Schmutz- und Niederschlagswassers erfolgt durch Anschluss an das entsprechende Leitungssystem der öffentlichen Kanalisation.

Bei der Entwicklungsfläche im Remscheider Stadtteil Lüttringhausen, Ortsteil Goldenberg, handelt es sich um eine Baulücke. Sie befindet sich nördlich der Remscheider Innenstadt, in verkehrsgünstiger Lage südlich der Remscheider Straße. Der Umgebungsbereich ist vornehmlich durch eine aufgelockerte, durchgrünte Wohnbebauung in II bis III geschossiger Bauweise geprägt.

Die nächste Kindertagesstätte befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Grundschule Adolf Clarenbach ist bereits nach ca. 45 m erreichbar, das Leibniz-Gymnasium liegt in ca. 3,9 km Entfernung. Weitere Schulen befinden sich im Umkreis von bis zu 15 km und sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Haus Goldenberg“ liegt etwa vier Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Das Grundstück verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lüttringhausen ist ca. 4 km entfernt und bietet Zugverbindungen in Richtung Wuppertal sowie über Solingen nach Düsseldorf und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch den öffentlichen Busverkehr sowie den zentralen Busbahnhof im Stadtzentrum.

Lüttringhausen liegt im Nordosten des Stadtgebiets von Remscheid und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt der Stadtteil über Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der historische Ortskern mit seinen zahlreichen Schiefer- und Fachwerkhäusern, die waldreiche Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie eine Vielzahl kulturelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Die Stadt Remscheid zeichnet sich durch eine leistungsfähige Infrastruktur und ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld aus. Die Innenstadt mit Rathaus, Hauptbahnhof, Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem überdachten Einkaufszentrum ist in wenigen Fahrminuten sowie mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit dem Teo Otto Theater, mehreren Kleinkunstbühnen, zahlreichen Sportvereinen und einem regen Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung in ausreichendem Umfang zur Verfügung. Die Stadt verfügt über drei Krankenhäuser.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Anzeige wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, insbesondere Flächenangaben, wird deshalb im Rahmen dieser Anzeige nicht übernommen. Diese Anzeige dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Rechtsgrundlage zwischen dem Erbbaurechtsnehmenden und dem Erbbaurechtsgeber stellt ausschließlich der notariell beurkundete Erbbaurechtsvertrag dar.

Sofern Sie Interesse an dem Grundstück haben, können Sie sich gerne unter Angabe des Betreffs „Erbbaurecht Remscheider Straße 243“ an den nachfolgenden Kontakt wenden: